找房租房

本章着重讲解如何找房租房,以及入住中需要注意哪些问题。 发布租房信息或找室友只需添加小助手微信 UTAsutinCSSA 进入 UT 相应群。

房型介绍

  • Apartment/Condo: 一间屋子,带有厨房卧室客厅浴室。
    • Apartment 通常有统一管理的物业;condo 则是私人业主所拥有。
    • 1,2-1,2-2,4-4 等数码:前一个数字指卧室的数量,后一个数字指卫生间的数量,客厅和厨房一般都是一个。
  • Townhouse: 类似国内的复式楼,房间分成上下两层,卧室和卫生间一般至少两个。
  • House: 资金比较充裕加上机会合适可以考虑与人合租 house。House 一般由美国业主私人出租,价格会相对贵,条件也较好,房间数目较多,一般还有花园、车库等附属设施。

家具情况

  • Furnished: 带有家具的公寓。一般包括冰箱、炉子、微波炉、洗衣机、烘干机、餐桌,沙发,椅子,床,床垫,书桌,衣柜等基本用品。
  • Unfurnished: 不带家具的公寓。不过冰箱、炉灶、微波炉这些厨具基本上 unfurnished 的公寓也都有提供。UTCSSA 会在每年秋季学期开学前组织活动包车前往宜家采购,有需要的同学请留心一下公众号活动推文。

⚠️ 注意

有些 unfurnished 的小区由于没有相对应的排水系统,故不允许自行购置洗衣机与烘干机。可以去街边的洗衣房洗衣服,一次大概两刀左右。

找房方法

  • UTCSSA 学生租房微信群

    • 基于服务新生的宗旨, UTCSSA 学生租房群为大家提供了一个租房信息交流、转租、找室友的平台。 可以通过添加 UTCSSA 小助手进群。
  • UTCSSA 新生微信群

    • 每年入学时间前后,UTCSSA 新生微信群上也会有不少租房、寻找舍友的信息,可以多多关注。
    • 对新生而言,找一个有车的高年级同学做舍友是非常合适的。若初来乍到的同学在生活上需要建议,可以有人商量。有车的室友也可暂时解决购物出行的困难。
  • 中介 (Locator)

    • 中介服务对住户而言是免费的,他们收取房东/公寓所给的推荐费。
    • 和中介说明清楚自己对房子的价位,大小,位置,有无家具,小区综合设施的等等要求,与中介约好时间集中看几处房子。
    • 中介会挑选出符合你列出条件的小区/房子,开车带你去参观每一处,直到找到合适的房子为止。
    • 注意:如你对中介介绍的房子不满意,可以不签租约,另换一家公司或者自己去找。
    • 同时,UTCSSA 每年都有合作的、信誉比较好的中介,大家可以考虑进行联系。
  • 自己看房

    • 如果自己去看房子,有熟悉当地环境的朋友开车是最佳选择。
    • 如果找不到合适的 ride,可以坐校车去看,因为校车沿线的公寓对于新生而言还是最方便的。只要看到喜欢的房子,就可以下车去找 leasing office。
    • leasing office 接待的人员会带你去他们的样品房间参观。有些公寓小区会给促销优惠,在看房子的时候记得询问优惠。
  • 本科生宿舍

  • 学校的研究生公寓

    • 学校的研究生公寓要自己向学校申请。公寓并不在校园内,在 Lake Austin 区域。
    • 公寓条件不错、价格实惠、治安较好,因此特别抢手。申请学校公寓需要交费排号,通常需要排很长一段时间,从半年到一年不等,甚至更长时间。
    • 排队的时间不仅与你在 waiting list 上的位置有关,还跟你填写的入住时间有关。一般来说 5 月份到 9 月份是申请入住的高峰时间,而 11 月份到 3 月份是申请入住比较少的时间。如果把入住时间选在 11 月份到 3 月份,能更快排到学校的房子。学校公寓的申请链接:http://www.utexas.edu/student/housing/index.php?site=0&scode=2&id=289在新窗口打开

区域介绍

UT 学生校外居住的几大区域包括但不限于以下区域:

  • Lake Austin 区域

    在 downtown 西边,学校西南边。在这一区域里大家一般都住在学校的研究生公寓。LA 线经过此区域。

  • Riverside

    在 Austin 南部,房价低廉。这一地区居民收入、生活条件大多较低,环境一般。但此处的小区房价较低且大多带有家具,故而也比较受欢迎。CP, LS, NR 以及晚上的 LS/NR 线直达 riverside。

  • West Campus

    在学校西面,这一区域离学校最近,几乎在步行范围之内。房屋条件参差不齐,价格一般很贵。因为兄弟会姐妹会多聚集于此,party 比较多,所以周末晚上可能会比较吵。WC 线会经过此区域。

  • Far West

    在 Austin 西北部,这一地区主要是白人工作和居住的地区,房价较高,环境较好。FW 线以及晚上的 FW/IF 线经过此区域大部分小区。

  • Intramural Field

    比 North Campus 更北,大约离学校 25-30 个街区,房屋条件一般,价格也适中。IF 线以及晚上的 FW/IF 会经过此处以及 North campus,Hyde Park。

  • Hyde Park & North Campus

    North Campus 紧挨学校北面,再北一些是 Hyde Park。这一区域因为离学校近,房价较高。房屋较旧,但很安静。IF 线和 RR 线校车经过这一区域。

  • Pickle Research Campus

    ECE,CHE,GEO 等专业的许多的实验室在 Pickle Research Campus,所以有 Supervisor 的同学最好先了解自己实验室所在的校区。需要在 Pickle 长期驻扎的同学可以考虑离 Pickle 较近或者处于 Pickle 与学校之间的区域,而且建议尽快买车。不然每天的交通时间成本非常高。

入住

  • 押金 Deposit
    • 一般 deposit 的数目从几百到上千不等,有些小区对于没有 SSN 的留学生会额外提高 deposit 的数额。
    • 如住户搬走时房屋受损或者太脏,deposit 会被扣掉作为赔偿。即便没有缴纳 Deposit 的小区,搬离时发现有损坏的物品也会被要求缴纳 move-out cleaning fee。
  • 清点家具
    • 入住时迅速检查一遍,有问题的地方在 move-in checklist 上写清楚,别怕麻烦也不要难为情,要尽可能的挑剔,把发现的任何大小问题都写下,并且马上报修让公寓来处理。也强烈建议把有问题的地方拍照留证。这样可以更好的保护自己的权益,避免以后的纠纷,拿回 deposit。
  • Contract 合同文本注意事项
    • 签约之前一定问清楚以下问题:水电费、有线电视、网络是否收费;月中搬入的话,剩下的半个月可否免费;是否允许养宠物;Parking 是免费提供还是需要单独购买;违约的责任等。
    • 在签约时要核实 contract 上有无对应的条目,有任何异议马上提出,以免空口无凭。并且一定要自己保留一份 contract。
  • 开通网络
    • 常用网络公司有: Time Warner Cable 和 AT&T 和 Spectrum. 具体服务和详情见官网或店面。
    • 网络的安装原理与国内一样,一是通过电话线,一是通过电视线。
    • 有线电视在 Austin 的网络公司是 Time Warner Cable。如果公寓基本的有线电视已经装好,那么在网上订购服务之后,只要找一个调制解调器(俗称的猫),打电话就可以开通有线电视了,也可以请人上门帮你安装(付钱)。如果你想多个人 share,那么就需要一个 Wireless Router。